Umschuldung Haus

Will man ein Haus kaufen oder bauen, so ist das mit hohen Kosten verbunden. Die Finanzierung erfolgt zumeist über einen Bau- oder Immobilienkredit. Da solche Kredite durch eine hohe Summe und eine lange Laufzeit gekennzeichnet sind, wird meistens über eine bestimmte Zeit eine Zinsbindungsperiode vereinbart, in der die Zinsen unverändert bleiben. Nach dem Ende der Zinsbindungsperiode kann man eine Umschuldung vornehmen, man kann den bestehenden Kredit durch einen günstigeren Kredit ablösen. Die Umschuldung Haus ist jedoch auch bereits vor dem Ende der Zinsbindungsperiode möglich, doch entstehen dabei Kosten in Form der Vorfälligkeitsentschädigung. Dennoch kann sich die Umschuldung lohnen, gerade in Zeiten niedriger Zinsen für Bau- und Immobilienkredite.

Was man bei der Umschuldung Haus beachten sollte

Will man die Umschuldung Haus noch vor dem Ende der Zinsbindungsperiode vornehmen, so kann das ziemlich teuer werden, vor allem, wenn der Bau- oder Immobilienkredit noch eine lange Restsumme hat. Bei einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr fällt zumeist eine Vorfälligkeitsentschädigung von einem Prozent der Restsumme an. Günstiger kann die Umschuldung Haus sein, wenn man bis kurz vor dem Ende der Zinsbindungsperiode wartet. Zuvor sollte man sich Angebote mehrerer Banken für die Umschuldung Haus einholen, um das günstige Angebot zu finden.

Wichtig bei einer Grundschuld

Eine Umschuldung Haus ist nicht mit viel Aufwand verbunden und schnell erledigt. Da man sparen kann, lohnt sich dieser Aufwand. Der vorhandene Kredit ist in vielen Fällen durch eine Grundschuld gesichert. Will man die Umschuldung vornehmen, muss man bei einem Wechsel des Kreditinstituts die Grundschuld auf den neuen Kreditgeber übertragen. Zumeist reicht dafür eine Grundschuldabtretung aus. Einige Banken verlangen jedoch die Löschung der vorhandenen Grundschuld und die Eintragung einer neuen Grundschuld. Das wird durch einen Notar veranlasst, dafür fallen Kosten an. Allerdings können sich diese Kosten lohnen, wenn man künftig mit einem günstigeren Kredit über viele Jahre lang sparen kann.